La histórica sede de Telefónica en el número 28 de la Gran Vía de Madrid ha recibido ya cinco ofertas que se sitúan alrededor de los 250 millones de euros, entre ellas la del financiero tomellosero Rafael Serrano, que concurriría a través de su vehículo Prime Investors Capital con la vista puesta en transformar el inmueble en un complejo de uso mixto hotelero, residencial y comercial, según ha publicado el diario económico Cinco Días.

Un icono en venta

El edificio de Gran Vía 28, inaugurado en 1929 y considerado durante décadas el rascacielos más alto de España, se ha convertido en un activo “trofeo” para los grandes inversores por su relevancia patrimonial y su ubicación estratégica en el corazón de Madrid. La sede alberga actualmente espacios expositivos y la Fundación Telefónica, mientras que la operadora trasladó su actividad principal al campus de Distrito Telefónica en Las Tablas en 2006.

La operación se enmarca en la estrategia del presidente de Telefónica, Marc Murtra, orientada a desprenderse de activos no estratégicos para generar ingresos y reducir deuda, incluso cuando se trata de inmuebles con alto valor simbólico para la compañía. La entidad ha encargado el mandato de venta al banco de inversión Rothschild, y el proceso de pujas vinculantes está previsto que arranque en marzo, siempre según la información adelantada por Cinco Días.

Cinco candidatos y un mismo objetivo

Los cinco interesados en el inmueble son actores con amplia experiencia en el mercado inmobiliario español y en proyectos de hopedaje de lujo. Entre ellos figuran Bain Capital junto a la gestora española Drago Capital; el empresario Rafael Serrano, mediante Prime Investors Capital; los hermanos Rafael y Borja Ardid; la gestora Terralpa, con capital mexicano; y la aseguradora Generali.

Todos los candidatos comparten el objetivo de reconvertir el edificio, hoy de uso principalmente de oficinas, en un proyecto de uso mixto que combine hotel de alta gama, viviendas de lujo y superficie comercial en las plantas inferiores. Esta apuesta enlaza con la tendencia de transformación del centro de Madrid, donde la Gran Vía vive un auténtico boom hotelero con la llegada o expansión de marcas como Four Seasons, Nobu, Radisson, Hilton o Mercer, entre otras enseñas de cinco estrellas.

Rafael Serrano, un tomellosero de la élite financiera

El financiero Rafael Serrano, nacido en Tomelloso, se ha consolidado en los últimos años como uno de los inversores españoles con mayor proyección internacional en el ámbito inmobiliario de alta gama. A través de su vehículo Prime Investors Capital, Serrano se hizo especialmente conocido por la operación del Arco del Almirantazgo en Londres, un monumento situado entre Trafalgar Square y el Palacio de Buckingham.

En 2015, Prime Investors obtuvo la concesión para reformar el Arco y transformarlo en un hotel de lujo con residencias, en un proyecto valorado en torno a 250 millones de euros, que posteriormente fue vendido a los hermanos Reuben, una de las grandes fortunas del Reino Unido. Ese movimiento confirmó a Serrano como un especialista en reconvertir inmuebles emblemáticos en activos hoteleros prime, una experiencia que ahora aspira a trasladar al icónico edificio de Telefónica en la Gran Vía madrileña.

La trayectoria de Serrano, marcada por operaciones complejas en plazas financieras de referencia como Londres, refuerza el peso de la candidatura del inversor tomellosero en la puja por Gran Vía 28. De prosperar su oferta, el empresario volvería a situarse en el centro de una de las grandes transformaciones urbanas y hoteleras de Europa, esta vez en un edificio que forma parte del imaginario colectivo de varias generaciones de españoles.