El precio de la vivienda continúa subiendo en Castilla-La Mancha, aunque el mercado inmobiliario empieza a mostrar signos de moderación. Los precios aumentaron un 11,9 % interanual durante el tercer trimestre de 2026, casi tres puntos por encima de la media nacional, mientras que las compraventas encadenaron su tercer trimestre consecutivo de descensos. Así lo recoge la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre, cuyos datos ha dado a conocer el Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha.

El encarecimiento es especialmente acusado en Toledo y Guadalajara, las dos provincias que concentran las mayores subidas de la región. De hecho, Toledo encabeza el incremento de precios de toda España, con un 20,3 %, seguida de Guadalajara, con un 17,3 %.

El precio medio de la vivienda en la comunidad alcanzó los 1.142 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre, un 5,7 % más que en el anterior. En términos interanuales, se situó en 1.082 euros por metro cuadrado, frente a los 1.000 euros aproximadamente del mismo periodo del año anterior.

Pese a esta evolución, Castilla-La Mancha continúa siendo la segunda comunidad autónoma con la vivienda más asequible de España, con precios que representan alrededor del 44 % de la media nacional.

El decano de los Registradores de Castilla-La Mancha, Jaime Núñez, advierte de que el ritmo de encarecimiento merece seguimiento, especialmente en Toledo y Guadalajara, donde se concentra buena parte de la presión inmobiliaria.

Menos compraventas en Toledo y Guadalajara

Durante el tercer trimestre se formalizaron 8.314 compraventas en Castilla-La Mancha, un 3 % menos que en el periodo anterior. El descenso supera al registrado en el conjunto de España, donde las operaciones retrocedieron un 2,3 %.

En los últimos doce meses se contabilizaron 34.262 operaciones, una cifra prácticamente idéntica a la del año anterior. Para Jaime Núñez, la caída de las compraventas mientras los precios siguen subiendo refleja un mercado con menos oferta que demanda, especialmente en las provincias más próximas a Madrid.

La evolución provincial presenta importantes diferencias. Toledo, además de liderar el encarecimiento nacional, registró un descenso del 6,8 % en las compraventas. En Guadalajara, las operaciones cayeron un 5,7 %.

En Albacete, por el contrario, el precio de la vivienda subió un 8,8 % y las compraventas aumentaron un 10,2 %. Ciudad Real destacó por ser la provincia más barata de España durante el trimestre, con un precio medio de 776 euros por metro cuadrado.

Cuenca fue la única provincia castellanomanchega donde bajaron los precios, un 4,8 %, aunque las compraventas crecieron un 13 %.

Las hipotecas también retroceden y aumenta la cuota mensual

El mercado hipotecario tampoco escapó a la moderación. Entre julio y septiembre se constituyeron 5.340 hipotecas sobre viviendas, un 7,2 % menos que en el trimestre anterior.

El importe medio del crédito hipotecario alcanzó los 128.645 euros. El tipo de interés medio se situó en el 3,29 %, mientras que el de las hipotecas variables llegó al 3,56 %, el más elevado de España.

Por su parte, la cuota hipotecaria media subió un 7,6 %, hasta los 615,3 euros mensuales. A pesar del incremento, el esfuerzo económico de las familias de Castilla-La Mancha continúa por debajo de la media nacional: destinan el 29 % de su coste salarial al pago de la hipoteca, frente al 35,3 % del conjunto del país.

Máximo histórico de compradores extranjeros

Otro de los datos destacados del informe es el crecimiento de la demanda extranjera. Los compradores de otros países representaron el 8,93 % de las compraventas durante el tercer trimestre. En el acumulado de los últimos doce meses alcanzaron el 7,68 %, el porcentaje más elevado de la serie histórica disponible desde 2018.

Cuenca, con un 10,18 %, y Toledo, con un 8,81 %, son las provincias donde este colectivo tiene mayor peso en el mercado inmobiliario.

El informe también refleja una mejora de los indicadores de morosidad. Las certificaciones por ejecución hipotecaria descendieron un 29,5 %, hasta situarse en 153, mientras que las daciones en pago se mantuvieron en niveles mínimos, con solo 13 operaciones.

Jaime Núñez considera que estos datos apuntan a un mercado sin tensiones relevantes de morosidad y subraya el atractivo que sigue teniendo Castilla-La Mancha para los compradores extranjeros.

El balance del tercer trimestre dibuja así un mercado inmobiliario con precios al alza y menor actividad, en el que Toledo y Guadalajara concentran la mayor presión sobre la vivienda, mientras Ciudad Real conserva su posición como una de las provincias más económicas para comprar una casa.